La rénovation énergétique globale des copropriétés
La rénovation énergétique des bâtiments fait partie des enjeux majeurs pour réussir la transition écologique, et faire face aux défis du changement climatique. Pour atteindre la neutralité carbone, les copropriétés sont incitées à réaliser des bouquets de travaux destinés à améliorer en profondeur la performance énergétique d’un bâtiment. Un projet de rénovation énergétique globale peut aussi être l’occasion de propulser un immeuble à l’ère du smart building, en proposant aux résidents et aux usagers des prestations et des services.
Des aides au financement des travaux
Les copropriétés réunissent en France près de 7 millions de résidences principales. La réduction massive des consommations d’énergie liées aux bâtiments doit forcément passer par une amélioration des performances des logements en copropriété. Pour atteindre des objectifs ambitieux, les pouvoirs publics proposent de nombreuses aides aux copropriétaires.
MaPrimeRénov’ Copropriétés
Depuis le 1er janvier 2021, MaPrimeRénov’ Copropriétés apporte une aide financière directe aux copropriétés qui :
Comptent au moins 75 % de résidences principales (ou 75% de tantièmes associés à des résidences principales) ;
Ont été construites il y a plus de 15 ans ;
Sont immatriculées au registre national des copropriétés ;
S’engagent dans un bouquet de travaux permettant une amélioration importante du confort et de la performance (au moins 35% de gain énergétique) ;
Confient la réalisation des travaux à un professionnel bénéficiant du signe de qualité RGE ;
Font appel à une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).
MaPrimeRenov’ permet de bénéficier :
D’une aide socle équivalente à 25% du montant des travaux, plafonnée à 15 000 € de travaux par logement ;
D’un bonus “sortie de passoire énergétique” de 500 € par logement, si les travaux permettent de quitter les étiquettes énergétiques F et G ;
D’un bonus “BBC” (bâtiment basse consommation) de 500 € par logement, en cas d’atteinte d’étiquette A ou B ;
D’un financement complémentaire de 750 € ou de 1 500 € pour les propriétaires aux ressources les plus modestes qui habitent la copropriété.
Les copropriétés les plus fragiles, avec un taux d’impayé supérieur à 8 %, ou situées dans un quartier NPNRU, peuvent bénéficier d’une aide de 3 000 € par logement.
Les Certificats d’Économie d'Énergie (CEE)
Les copropriétés, à l’exception des plus fragiles, peuvent aussi bénéficier du dispositif des Certificats d’Économie d'Énergie (CEE). Certaines entreprises dont l’impact sur le changement climatique est concret, comme les fournisseurs d’énergie, proposent en effet des aides à la réalisation de travaux améliorant la performance énergétique.
Une copropriété peut bénéficier des CEE dans le cadre d’un projet de rénovation globale si :
L’immeuble a plus de 2 ans ;
Les travaux sont réalisés par une entreprise bénéficiant du signe de qualité RGE.
Les aides dépendent notamment de la localisation géographique : les montants sont plus élevés dans le nord et l’est, et plus faibles sur le pourtour méditerranéen.
D’autres dispositifs d’aide à la rénovation globale
D’autres aides permettent d’alléger le coût d’une rénovation thermique globale.
Le “Coup de pouce rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif” prévoit le versement d’une aide forfaitaire qui est calculée en fonction des MWh d’énergie finale économisée, ou peut financer le raccordement à un réseau de chaleur alimenté en énergies renouvelables.
Un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) peut être accordé à un syndicat de copropriétaires, afin de financer des travaux d’isolation thermique et de rénovation énergétique globale.
Certains dispositifs ne sont pas cumulables. Vous pouvez vous rapprocher de l’Agence nationale de l'habitat (Anah) pour obtenir des informations supplémentaires.
Les étapes d’un projet de rénovation globale
Un projet de rénovation globale débute par un audit énergétique. Mené par un bureau d’études reconnu RGE, cet audit permet d’identifier les chantiers nécessaires, et d’estimer les gains attendus.
Les conclusions de l’audit énergétique déterminent les travaux à réaliser :
L’isolation des murs peut être réalisée par l’intérieur ou par l’extérieur. Dans les logements collectifs, l’isolation extérieure est privilégiée. Moins contraignante, elle se révèle aussi plus efficace pour lutter contre les ponts thermiques.
La pose de fenêtres dotées d’un double ou un triple vitrage, ou le remplacement de châssis vétustes font partie des travaux souvent réalisés dans le cadre d’une rénovation globale en copropriété.
L’isolation des combles ou des toitures-terrasses permet d’éviter que la chaleur, qui monte, ne s’échappe.
L’isolation en sous-face des planchers permet aussi de réduire les consommations d’énergie.
Le calorifugeage consiste à isoler les tuyaux d’eau chaude du système de chauffage et les points singuliers (jonctions entre deux segments de tuyaux, vannes, robinets, compteurs, etc.).
La pose de robinets thermostatiques permet de réguler plus finement la température des radiateurs, pour ajuster la consommation pièce par pièce en fonction des occupations et des usages.
Pour gagner encore en efficacité, une rénovation globale en copropriété doit s’accompagner d’une solution de pilotage énergétique.
Les atouts du pilotage énergétique pour des bâtiments plus économes
Grâce au pilotage énergétique, chaque résident d’une copropriété peut réguler la température fournie par chaque radiateur en temps réel, pièce par pièce, en fonction des occupations et des usages. Par exemple, les chambres peuvent être moins chauffées que le salon, et le système de chauffage peut être coupé pendant la nuit. Les systèmes les plus performants sont programmables, et pilotables depuis un smartphone. Vous pouvez par exemple programmer l’allumage du radiateur et du chauffe-serviette de la salle de bain une demi-heure avant la sonnerie de votre réveil, ou retarder le déclenchement du chauffage à distance si vous rentrez plus tard un soir. Certains modèles incluent des fonctionnalités automatiques. Le thermostat peut ainsi être régulé sans intervention, en fonction des températures extérieures et des conditions météorologiques. Avec l’IoT et la domotique connectée, tous les équipements et tous les appareils électriques peuvent aussi bénéficier d’un pilotage à distance.
Le pilotage énergétique permet aussi de connaître avec précision la consommation d’énergie d’un foyer, et d’obtenir une comparaison avec des foyers similaires. Les comportements sont analysés et décryptés, et des préconisations concrètes sont formulées. Par exemple, un résident peut connaître précisément les économies réalisées en réduisant la température intérieure d’un degré.
Les compteurs intelligents et les applications de pilotage énergétique constituent aussi des maillons indispensables dans les smart grids. Les opérateurs exploitent les données remontées pour améliorer l’adéquation entre la production, la distribution et la consommation d’énergie, et déployer des réseaux d’énergie intelligents plus efficients et plus résilients.
Mon Énergie, la solution de pilotage énergétique pour les copropriétés
Proposée au sein de la plateforme Idealys Smart Services, la fonctionnalité Mon Énergie propose une solution de pilotage énergétique qui propulse votre copropriété dans l’ère du smart building :
Chaque résident peut suivre sa consommation en temps réel, en distinguant les différents postes énergétiques, et peut estimer ses dépenses par rapport à des foyers similaires.
Le paramétrage de l’application permet une estimation et un suivi au plus juste, en tenant compte des équipements et des modes de vie propres à chaque logement.
Des conseils pratiques sont mis en ligne pour réduire les dépenses énergétiques, et diminuer sa facture.
Idealys Smart Services propose un bouquet de prestations facilement déployables dans le cadre d’un projet de rénovation globale :
Ma Domotique donne le contrôle à distance des équipements domotiques du logement. L'éclairage, les volets, le thermostat du chauffage, les systèmes de sécurité et les prises électriques se pilotent facilement depuis un smartphone ou un ordinateur. En utilisation conjointe avec Mon Énergie, la fonctionnalité Ma Domotique permet un pilotage énergétique en temps réel d’une grande finesse.
Mes Accès facilitent l’ouverture des portes des parties communes (hall d’entrée, garage, local à poubelles, etc.). Le smartphone devient aussi un interphone et un visiophone.
Ma Borne permet la gestion globale de sa borne de recharge électrique, avec suivi des consommations notamment.
Ma Mobilité communique de nombreuses informations autour des transports en commun proches, et affiche les horaires et les disponibilités en temps réel.
Mes Incidents permet le signalement de dysfonctionnements et le suivi des résolutions.
Ma Communauté renforce les liens sociaux entre copropriétaires. Petites annonces, informations, événements sont disponibles. Les animateurs d’Idealys encouragent les interactions.
Mon Stationnement propose une solution de parking partagé et d’autopartage. Les places privatives peuvent être louées à d’autres usagers ou résidents, et chacun peut proposer à la location sa voiture à un voisin.
Profitez d’une rénovation globale pour transformer votre immeuble en bâtiment intelligent, et offrez à chaque propriétaire les services associés au smart building. Idealys vous accompagne dans votre projet, avec une prestation de conseil et de mise en relation. Nous vous présentons les bons interlocuteurs pour réaliser vos travaux, et déployer dans chaque logement la plateforme Idealys Smart Services.
